ESG Due Diligence y Auditorías Net Zero
Transparencia sobre oportunidades y riesgos
Una due diligence ESG para edificios realizada con rigor genera transparencia en un contexto en el que las estrategias inmobiliarias sostenibles cobran cada vez mayor relevancia. Permite conocer el comportamiento energético de un inmueble, identificar los aspectos sociales y de uso más significativos, y evaluar su grado de preparación ante futuros requisitos regulatorios. Para inversores, entidades financieras y potenciales compradores, el resultado es una visión sólida de las oportunidades y los riesgos del edificio a lo largo de todo su ciclo de vida.
El eje central es la minimización del riesgo en las inversiones inmobiliarias. Ineficiencias energéticas, acumulación de reformas pendientes, posibles costes asociados al CO₂ o el incumplimiento de requisitos de sostenibilidad —como los estándares mínimos de eficiencia de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD)— pueden detectarse de forma temprana. Así se reducen pérdidas de valor evitables y riesgos patrimoniales, y se pueden planificar actuaciones específicas para la mejora del edificio. Al mismo tiempo, el análisis proporciona una base fiable para los procesos de financiación: bancos y entidades de capital valoran cada vez más el rendimiento sostenible de un edificio, dado que está estrechamente vinculado a la conservación de su valor, los costes operativos y las exigencias regulatorias. Unos resultados transparentes refuerzan la confianza y pueden facilitar o mejorar las condiciones de financiación.
Paralelamente, las auditorías Net Zero ganan cada vez más relevancia, ya que permiten determinar de forma sistemática a qué distancia se encuentra un edificio o una cartera de la operación climáticamente neutra, y qué medidas son necesarias para cerrar esa brecha. Integran análisis técnico, balance de CO₂ y proyecciones a futuro en una hoja de ruta clara que hace transparentes tanto las emisiones como los costes. Sobre esta base, se pueden planificar las fases de rehabilitación de manera cronológica y financieramente coherente: desde la optimización de las instalaciones del edificio y las medidas de eficiencia hasta la implantación de energías renovables y la selección de materiales con baja huella de carbono. De este modo, se mitigan los riesgos derivados de una regulación más exigente, se evitan pérdidas de valor y se orientan las inversiones de forma estratégica hacia la viabilidad futura del parque inmobiliario.
Nuestra experiencia
Desde hace más de 15 años, agradblue acompaña a empresas inmobiliarias en procesos de ESG Due Diligence y auditorías Net Zero. Como consultora con una sólida base en ingeniería, combinamos una capacidad de análisis técnico precisa, un riguroso balance de CO₂ y soluciones orientadas a la práctica. Evaluamos el comportamiento energético de los edificios, identificamos oportunidades y riesgos, desarrollamos hojas de ruta realistas hacia el Net Zero y priorizamos las medidas con solidez tanto técnica como económica. De este modo, proporcionamos a propietarios, inversores y promotores estrategias claras y aplicables para lograr un parque inmobiliario compatible con el clima, preparado para el futuro y con un valor estable.
Nuestros servicios incluyen:
• Análisis de la huella de CO₂ de edificios existentes y de nueva construcción
• Evaluación conforme a criterios regulatorios (GEG, EPBD, Taxonomía de la UE y otros criterios de sostenibilidad relevantes)
• Identificación de activos varados (stranded assets) y desarrollo de estrategias de rehabilitación
• Integración en procesos transaccionales
• Evaluación técnica de los inmuebles