Enmienda DGNB Edificios en funcionamiento - ¿Qué les espera ahora a los edificios existentes?
El 11 de febrero de 2026, el Consejo Alemán de Construcción Sostenible (DGNB) publicó la versión actualizada de su sistema de certificación de edificios en funcionamiento (GiB). La versión de 2026 sustituye a la de 2020 y refleja las expectativas cambiantes del mercado en los ámbitos de la descarbonización, el cumplimiento de la normativa y la biodiversidad. Para los propietarios, gestores de carteras y operadores, la actualización afina la evaluación de los resultados de sostenibilidad relacionados con los edificios.
**Periodos de transición
La DGNB ha fijado el 31 de mayo de 2026 como fecha límite para nuevas inscripciones con arreglo a la versión anterior. Los proyectos registrados antes de esta fecha pueden continuar bajo el GiB 2020. Para las recertificaciones, los acuerdos existentes amplían esta opción hasta 2032. Las organizaciones con planes de certificación a corto plazo deben considerar la posibilidad de registrarse lo antes posible.
**¿Qué permanece igual?
Se calcula que el 70% del sistema permanece inalterado. Esto se aplica en particular a la idea básica y, por tanto, al modelo de tres pilares (ecología, economía, sociocultural), los niveles de adjudicación (platino, oro, plata, bronce al 80%, 65%, 50%, 35%), el proceso de auditoría, el ciclo de recertificación de tres años y la escala de honorarios. La metodología Planificar-Hacer-Verificar-Actuar, que crea sinergias con marcos como el GRESB, también sigue siendo la base.
Cinco grandes grupos de cambio.
Los ajustes pueden estructurarse esencialmente en cinco grupos principales:
- Concretización de la metodología mediante una definición más clara de los indicadores y plantillas normalizadas.
- major ponderación del tejido del edificio** para que los edificios de alto rendimiento también se vean recompensados incluso con una documentación de procesos menos exhaustiva.
- Conectividad normativa mediante la correspondencia explícita de los indicadores DGNB con los requisitos de la taxonomía de la UE y los KPI del CSRD.
4 Una mayor atención al rendimiento que permita vías alternativas para los edificios con excelentes resultados de funcionamiento.
5 Gestión de la biodiversidad como nuevo y décimo criterio.
Cambios significativos: criterios ecológicos.
En el caso de la protección del clima y la energía, la atención se amplía de los valores de consumo puro a la consideración de la infraestructura energética completa, es decir, la eficiencia, el almacenamiento y la inyección a la red. Las nuevas categorías de protección del clima de la DGNB consolidan diversos requisitos normativos en un marco de clasificación integrado. El plan de acción para la protección del clima se actualiza adicionalmente y proporciona la base para un gran número de puntos de seguimiento.
En el caso del agua, se da más peso a los análisis de consumo. Nuevos requisitos en forma de caudales absolutos de acuerdo con la taxonomía de la UE complementan la lógica de evaluación establecida de mejora relativa. También se ha añadido una bonificación para la prevención de inundaciones y olas de calor y la opción de evaluación comparativa externa.
La gestión de los recursos (antes gestión de los recursos) se reduce del 5% al 3% de ponderación para dejar sitio a la gestión de la biodiversidad con un 2% de ponderación. Además de la estructura Planificar-Hacer-Verificar-Actuar, de eficacia probada, este nuevo criterio utiliza una lista de control como punto de entrada de bajo umbral y ofrece varios enfoques de evaluación: Proporción de superficie promotora de la biodiversidad, métricas de evitación como la reducción de la contaminación lumínica, promoción de proyectos locales de biodiversidad o reconocimiento de las certificaciones de biodiversidad DGNB existentes.
Cambios significativos: criterios económicos.
El criterio "Green OPEX" recompensa el etiquetado transparente de los gastos relacionados con la sostenibilidad en los costes de explotación. La gestión de riesgos se ha ampliado considerablemente: los enfoques anteriores para evaluar los riesgos ambientales se han complementado con factores de resiliencia y análisis de vulnerabilidad con medidas de adaptación acordes con la taxonomía de la UE. La conformidad con la taxonomía se considera un parámetro independiente, lo que da lugar a una evaluación basada en referencias dinámicas. Los nuevos indicadores incentivan el conocimiento del potencial de mercado y los escenarios de uso alternativo del bien. Se espera un plan de transición explícito que vincule la descarbonización, la adaptación al clima y la planificación financiera. En conjunto, el sistema pretende incentivar mayores niveles de inversión inicial, teniendo en cuenta la reducción de riesgos a largo plazo y la evitación de costes negativos.
En contratación y gestión, la intención de aplicar y la aplicación demostrada se ponderan ahora por igual al 50:50, en lugar de la anterior recompensa desproporcionada por la mera existencia de directrices.
Cambios significativos: criterios socioculturales.
Un nuevo e importante enfoque del confort interior permite eludir los requisitos de medición si una encuesta normalizada a los usuarios demuestra la satisfacción en términos de confort. La metodología para las mediciones periódicas se ha especificado de forma que ahora se requieren al menos tres mediciones de una semana al año. Las ofertas para fomentar la satisfacción del usuario se agrupan de forma más aproximada y, por tanto, ofrecen más margen para soluciones de activos personalizadas. Por su parte, la accesibilidad se basa en el modelo de código de construcción en lugar de en las normas de nueva construcción DGNB y, por tanto, alberga menos efectos de bloqueo en el mundo del sistema DGNB. Los nuevos campos de bonificación recompensan la construcción respetuosa con las alergias y los proyectos de impacto social. En el caso de la movilidad, se puede prescindir de los requisitos detallados para las plazas de aparcamiento de bicicletas si se demuestra la satisfacion del usuario.
Paralelamente a GiB 2026, la DGNB ha anunciado una próxima actualización del "Marco para edificios y emplazamientos neutros desde el punto de vista climático" y el premio "Clima Positivo" para edificios que demuestren ser neutros desde el punto de vista climático en su funcionamiento. Los detalles se esperan para el primer semestre de 2026.
**Principales conclusiones
Seis son las principales conclusiones de la actualización del sistema:
- el sistema probado se mantiene: Con una continuidad global estimada del 70%, el ciclo Planificar-Hacer-Verificar-Actuar en particular sigue siendo la base.
- un desarrollo ulterior orientado al mercado agudiza la atención prestada a la creación de sustancia, resistencia, rendimiento y biodiversidad.
- La planificación vinculante sustituye a las buenas prácticas no vinculantes: Las categorías de protección del clima y los planes de transformación sustituyen a las medidas aisladas y exigen una lógica de aplicación estructurada.
4 Los riesgos climáticos se convierten en un factor económico: Los riesgos financieros, físicos y transitorios se incluyen en la evaluación de las inversiones. Una adaptación insuficiente se trata como un riesgo de valor real y de ganancias.
5 La apertura del sistema mediante verificaciones alternativas y opciones de bonificación evita desventajas estructurales para determinados tipos de edificios.
6 Utilizar la fase de transición: A pesar de la elevada continuidad metodológica, los requisitos de contenido aumentan en detalle. Las organizaciones que deseen certificar de acuerdo con el GiB 2020 deben registrarse antes del 31 de mayo de 2026.
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