Nowelizacja DGNB Budynki w eksploatacji - Co czeka obecnie istniejące budynki?

W dniu 11 lutego 2026 r. Niemiecka Rada Zrównoważonego Budownictwa (DGNB) opublikowała zaktualizowaną wersję swojego systemu certyfikacji budynków w eksploatacji (GiB). Wersja 2026 zastępuje edycję 2020 i odzwierciedla zmieniające się oczekiwania rynku w obszarach dekarbonizacji, zgodności z przepisami i różnorodności biologicznej. Dla właścicieli, zarządców portfela i operatorów aktualizacja zaostrza ocenę wyników w zakresie zrównoważonego rozwoju związanego z budynkami.

Okresy przejściowe

DGNB wyznaczyła 31 maja 2026 r. jako ostateczny termin nowych rejestracji w ramach poprzedniej wersji. Projekty zarejestrowane przed tą datą mogą być kontynuowane w ramach GiB 2020. W przypadku re-certyfikacji istniejące umowy przedłużają tę opcję do 2032 roku. Organizacje z krótkoterminowymi planami certyfikacji powinny rozważyć jak najszybszą rejestrację.

**Co pozostaje bez zmian?

Szacuje się, że 70% systemu pozostaje bez zmian. Dotyczy to w szczególności podstawowej idei, a zatem modelu trójfilarowego (ekologia, ekonomia, społeczno-kulturowy), poziomów nagród (platynowy, złoty, srebrny, brązowy na poziomie 80%, 65%, 50%, 35%), procesu audytu, trzyletniego cyklu ponownej certyfikacji i skali opłłat. Podstawą pozostaje również metodologia Plan-Do-Check-Act, która tworzy synergię z ramami takimi jak GRESB.

Pięć głównych klastrów zmian

Zmiany można zasadniczo podzielić na pięć głównych klastrów:

Konkretyzacja metodologii poprzez jaśniejsze zdefiniowanie wskaźników i znormalizowanych szablonów.
wększa waga struktury budynku**, tak aby budynki o wysokiej wydajności były również honorowane, nawet przy mniej kompleksowej dokumentacji procesu.
Połączalność regulacyjna poprzez wyraźne mapowanie wskaźników DGNB z wymogami taksonomii UE i KPI CSRD.
4 Większy nacisk na wydajność, który umożliwia alternatywne ścieżki dla budynków o doskonałych wynikach operacyjnych.
5 Zarządzanie bioróżnorodnością jako nowe, dziesiąte kryterium.

Ważne zmiany: kryteria ekologiczne

W przypadku ochrony klimatu i energii, nacisk został rozszerzony z czystych wartości zużycia na całą infrastrukturę energetyczną, tj. wydajność, magazynowanie i zasilanie sieci. Nowe kategorie ochrony klimatu DGNB konsolidują różne wymogi regulacyjne w zintegrowanych ramach klasyfikacji. Plan działania na rzecz ochrony klimatu został dodatkowo zaktualizowany i stanowi podstawę dla dużej liczby punktów kontrolnych.

W przypadku wody, analizy zużycia mają większą wagę. Nowe wymagania w postaci bezwzględnych wskaźników przepływu zgodnie z taksonomią UE uzupełniają ustaloną logikę oceny względnej poprawy. Dodano również premię za zapobieganie powodziom i falom upałów oraz opcję zewnętrznej analizy porównawczej.

Zarządzanie zasobami (wcześniej zarządzanie zasobami) zostało zmniejszone z 5% do 3%, aby zrobić miejsce dla zarządzania bioróżnorodnością z wagą 2%. Oprócz wypróbowanej i przetestowanej struktury Plan-Do-Check-Act, to nowe kryterium wykorzystuje listę kontrolną jako niskoprogowy punkt wejścia i oferuje kilka podejść do oceny: Proporcja obszaru promującego bioróżnorodność, metryki unikania, takie jak redukcja zanieczyszczenia światłem, promowanie lokalnych projektów bioróżnorodności lub uznawanie istniejących certyfikatów bioróżnorodności DGNB.

Istotne zmiany: kryteria ekonomiczne

Zielony OPEX nagradza przejrzyste oznaczanie wydatków związanych ze zrównoważonym rozwojem w kosztach operacyjnych. Zarządzanie ryzykiem zostało znacznie rozszerzone: poprzednie podejścia do oceny ryzyka środowiskowego zostały uzupełnione o czynniki odporności i analizy podatności na zagrożenia wraz ze środkami adaptacyjnymi zgodnie z taksonomią UE. Zgodność z taksonomią jest traktowana jako niezależny parametr, co skutkuje oceną opartą na dynamicznych punktach odniesienia. Nowe wskaźniki zachęcają do poznania potencjału rynkowego i alternatywnych scenariuszy użytkowania nieruchomości. Oczekuje się wyraźnego planu transformacji**, łączącego dekarbonizację, adaptację do klimatu i planowanie finansowe. Ogólnie rzecz biorąc, system ma na celu zachęcenie do wyższych inwestycji początkowych, biorąc pod uwagę długoterminową redukcję ryzyka i unikanie brązowych rabatów.

W zamówieniach i zarządzaniu, zamiar wdrożenia i udowodnione wdrożenia są teraz ważone równo w stosunku 50:50 - zamiast poprzedniej nieproporcjonalnej nagrody za samo istnienie wytycznych.

Ważne zmiany: kryteria społeczno-kulturowe

Istotne nowe podejście do komfortu wewnętrznego umożliwia pominięcie wymogów pomiarowych, jeśli znormalizowana ankieta przeprowadzona wśród użytkowników wykaże zadowolenie z komfortu. Metodologia regularnych pomiarów została określona w taki sposób, że obecnie wymagane są co najmniej trzy jednotygodniowe pomiary rocznie. Oferty mające na celu promowanie zadowolenia użytkowników są bardziej zgrupowane, a zatem oferują więcej możliwości dla niestandardowych rozwiązań w zakresie zasobów. W międzyczasie dostępność opiera się na modelowym kodeksie budowlanym zamiast na standardach DGNB dla nowych budynków, a zatem ma mniejszy efekt blokady w świecie systemu DGNB. Nowe pola premiowe nagradzają budownictwo przyjazne alergikom i projekty o wpływie społecznym. W przypadku mobilności można odstąpić od szczegółowych wymagań dotyczących miejsc parkingowych dla rowerów, jeśli można udowodnić zadowolenie użytkowników.

Równolegle do GiB 2026, DGNB ogłosiło zbliżającą się aktualizację "Ram dla budynków i terenów neutralnych dla klimatu" oraz nagrodę "Climate Positive" dla budynków, które są wyraźnie neutralne dla klimatu podczas eksploatacji. Szczegóły spodziewane są w pierwszej połowie 2026 roku.

**Kluczowe ustalenia

Aktualizacja systemu zawiera sześć kluczowych wniosków:

Sprawdzony system pozostaje: Przy szacowanej 70% ogólnej ciągłości, cykl Plan-Do-Check-Act w szczególności pozostaje fundamentem.
Dalszy rozwój zorientowany na rynek koncentruje się na budowaniu treści, odporności, wydajności i bioróżnorodności.
Wiążące planowanie zastępuje niewiążące najlepsze praktyki: Kategorie ochrony klimatu i plany transformacji zastępują pojedyncze środki i wymagają ustrukturyzowanej logiki wdrażania.
4 Zagrożenia klimatyczne stają się czynnikiem ekonomicznym: Ryzyka finansowe, fizyczne i przejściowe są uwzględniane w ocenie inwestycji. Niewystarczająca adaptacja jest traktowana jako realne ryzyko wartości i zysków.
5 Otwartość systemu dzięki alternatywnym weryfikacjom i opcjom bonusowym zapobiega wadom strukturalnym niektórych typów budynków.
6 Wykorzystanie fazy przejściowej: Pomimo wysokiej ciągłości metodologicznej, wymagania dotyczące zawartości zwiększają się w szczegółach. Organizacje, które chcą certyfikować zgodnie z GiB 2020, muszą zarejestrować się do 31 maja 2026 r.

Agradblue wspiera właścicieli w całym cyklu życia certyfikacji. Zatrudniając ponad 80 specjalistów ds. zrównoważonego rozwoju, oferujemy niezbędne usługi uzupełniające, takie jak audyty energetyczne, koncepcje zielonego FM, oceny ryzyka klimatycznego i oceny bioróżnorodności, dzięki którym większość portfeli znajduje się w zasięgu złota. W połączeniu z naszymi możliwościami doradztwa strategicznego, oferujemy zintegrowane wsparcie od strategii portfela do certyfikacji poszczególnych aktywów. Skontaktuj się z nami pod adresem agradblue.com, aby omówić wpływ zmian w programie GiB 2026 na Twój portfel.