Trudne czasy - ale zrównoważony rozwój nadal działa

"Wszystkie dobre rzeczy chodzą trójkami", jak mówi przysłowie. Niemiecka branża nieruchomości również przygląda się obecnie trzem rzeczom - niekoniecznie dobrym, ale przede wszystkim wymagającym: szokowi stóp procentowych, utracie znaczenia i akcjonizmowi.

Paraliżujący efekt stóp procentowych
Utrzymujące się wysokie stopy procentowe paraliżują w szczególności deweloperów, ale także wielu właścicieli portfeli, którzy zamierzają refinansować. Nieodpowiednia stabilność jest wyraźną przeszkodą dla udanego refinansowania - banki coraz dokładniej analizują ryzyko związane z trwałością nieruchomości lub portfela. Wyjścia w celu uzyskania płynności również stają się coraz trudniejsze. Niedawna ankieta przeprowadzona wśród biur rodzinnych wykazała, że temat nieruchomości jest istotny dla 92 procent respondentów. Jednocześnie dwie trzecie z nich potwierdziło znaczenie ESG dla zarządzania ryzykiem związanym z aktywami (50% uważa je za bardzo ważne, a kolejne 14% nawet za bardzo ważne).

**Mniej ważne niż zmiany demograficzne?
Według najnowszego barometru trendów EY Real Estate, zmiany demograficzne są obecnie ważniejsze niż ESG i zrównoważony rozwój. To zrozumiałe, że zmiany demograficzne mają ogromny wpływ na sektor - z jednej strony wpływają na sytuację kadrową w firmach, a z drugiej na produkty, słowo kluczowe: nieruchomości dostosowane do wieku i bez barier. Jednak fakt, że zrównoważony rozwój ma mniejszą wagę w porównaniu, może być z pewnością postrzegany jako sygnał ostrzegawczy. Zwłaszcza, że nie jest to pierwszy taki przypadek w Barometrze Trendów 2024, ale drugi rok z rzędu.

Niewiele, ale istnieją
Nawet jeśli faktycznie nie ma pieniędzy, a inne kwestie są uważane za ważniejsze, oczywiście nadal musimy coś zrobić, ponieważ nie możemy obejść się bez zrównoważonego rozwoju. Nie jest to ogólna krytyka branży: nie ma wielu firm i właścicieli, którzy są mniej lub bardziej bezmyślni w swoim akcjonizmie. Istnieją jednak tacy właściciele, którzy priorytetowo traktują fotowoltaikę jako środek natychmiastowy, na przykład dlatego, że ma ona duży wpływ marketingowy. Chociaż ze strategicznego punktu widzenia inne środki byłyby znacznie bardziej rozsądne i skuteczne na początku zaangażowania w zrównoważony rozwój.

**Propozycja wyjścia
Jeśli połączymy to wszystko, pojawi się możliwe wyjście: weźmy ograniczenia finansowe i pracujmy z nimi, używając początkowo tylko najbardziej opłacalnych dźwigni jako środków zrównoważonego rozwoju. Zwykła zmiana umów na dostawy energii elektrycznej na źródła odnawialne ogromnie poprawia ślad CO2. Koszty konwersji są zasadniczo zerowe (nawet w przypadku korzystania z usług dostawców). Weźmy pod uwagę wspomnianą utratę znaczenia i zaakceptujmy fakt, że zrównoważony rozwój nie jest oczywiście jedyną dziedziną, którą należy kultywować w codziennej działalności firm z branży nieruchomości. Aby oszczędzać własne zasoby, zaleca się zlecanie lub częściowe zlecanie zadań wyspecjalizowanym usługodawcom. I oderwijmy akcjonizm od świadomości, że trzeba pokazać interesariuszom - w tym społeczeństwu - że jest się aktywnym. Ale z właściwymi działaniami, proszę.